楼面地价怎么算 有哪些影响因素

  随着房地产的不断发展,各个地区都在建造小区写字楼,而人们购买房屋的热情也在提高,但是不同的地区,楼价也是不同的,那么楼面地价怎么算?有哪些影响因素?下面说一下。

楼面地价怎么算

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  楼面地价怎么算

  楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。假设小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

  楼面地价的影响因素有哪些

  1、影响地价的一般因素,一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。

  2、影响地价的区域因素,区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中,对土地价格产生影响的因素。在对地源价的影响中,同一区域因素对不同用知途土地价格影响程度不同,区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响。

  3、影响地价的个别因素,个别因素又称为宗地因素,是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是,土地用途不同,同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。

  4、不同用途土地的地价影响因素,其中包含商业用地、居住用地、工业用地、农用地。

  5、在合理的空间环境条件下,容积率越大,建设开发强度越大,土地利用率越高,土地价格越高,但这种增加呈一种递减的规律。反映在楼面地价上,一般情况下,容积率越大,楼面地价越小。但由于地价形成机制的复杂性,这种规律在不同用途、不同区域间又存在着复杂的变化。

楼面地价怎么算

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  楼面地价如何计算

  楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/ 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价 = 土地价格 /规划建筑面积= 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率。

  通过以上的介绍我们了解了楼面地价怎么算的相关内容,楼面低价的计算公式是楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率,应该合理的计算。

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